购房后开发商违约楼盘被查封,首付款能否从监管账户退款

Question

如题所述

Answer 1

能。根据查询国家房管局发布的《新建商品房预售资金监管办法》得知，监管账户累计进账金额没有达到重点监管资金时，可以从重点监管资金中退回相应购房款，如果监管账户累计进账金额超过了重点监管资金，应该由开发企业自行结算退款。开发商这个名词屡屡撞击公众视野因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。

Answer 2

购房后开发商违约楼盘被查封，首付款的退款情况需要根据具体情况进行分析。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2. 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因此，如果开发商违约导致购房合同无法履行，首付款可以要求退还。如果购房合同已经解除或者终止，开发商需要将首付款退还给购房者。如果购房者已经支付了首付款，但开发商没有按照合同约定履行义务，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
以上情况仅供参考，具体情况需要根据相关法律法规和合同约定来确定。