商住建筑与普通住宅的区别

Question

如题所述

Answer 1

如今，随着人们生活水平的提高，许多东西日益增多。为了满足人们的需求，市场上的房屋类型越来越多，其中最受欢迎的大概就是商品房和普通住宅了。今天，边肖将带你了解商品房和普通住宅的区别。过来看一看。

一、商住楼与普通住宅的区别

1.产权期限

前者的产权一般在40~50年左右，同时产权到期后还要向政府缴纳部分土地出让金，而后者有70年产权，并收取一定费用，到期后会自动续期。《物权法》有明确的法律依据。

2.户口

前者不能注册，后者可以落户。

3.限购

前者不限于购买。如果经济允许，可以买多套，而后者因为各地政策不同，会有相应的限购。比如上海本地家庭限购两套，非上海本地家庭限购一套。

4.水电煤

前者按商业标准收取水电，同时没有燃气。当然也有一些小区会有煤气，水电煤价格会比普通住宅高。

5.容积率

相对来说，前者在饿的时候密度会更大。比如现在很多商品房基本都是一层两部电梯，但是有十几户，大大降低了居住舒适度，电梯利用率也很高，而后者一般是2-3户一层，密度低，安静，私密性高。

6.模式

一般来说，前者没有南北通透的房型，而且因为范围小，房地产商也增加了空间的高利用率，而后者会比前者多一个方形格局，当然LOFT除外。双层复式公寓空间相对更大，格局多样。

二、住宅财务状况如何确定？

1.在家居风水布局中，财位布局是重要的阳宅。风水学认为，客厅是大金库，卧室是小金库。虽然健康是人生最大的财富，但身外的财富也是支撑生命的基础。财位的最佳位置是客厅入口的对角线位置，包括以下三种情况：如果住宅门开在左边，财位在右边对角线的上方；如果房子门向右开，财位在左对角线的顶端。

2.如果住宅大门开在中央，财位也会在左右对角线的顶端。宜在财位摆放生命力旺盛的植物，保持生长，可使家庭财运持续旺盛，财运更佳。

3.因此，在财位摆放常绿植物最为合适，尤其是葛根、橡胶树等。有大而厚的叶子和圆形的叶子。但是需要注意的是，这些植物要用土来种植，不能用水来培育。财位不宜种植多刺的仙人掌植物，因为这类植物是用来辟邪的。如果你不知道该怎么做，那将会弄巧成拙，反而会损害财务状况。因为藤蔓的形状太曲折，最好不要放在财位。