司法拍卖的房子房价都很便宜，为何买家去不敢去买？

Question

如题所述

Answer 1

因为法拍房的质量无法保障、可能会存在长期租约、房子里面住着一些病人孩子，拖欠大量的水电物业费等等，总之就是麻烦不断。众所周知，法拍房的价格通常都比较便宜，而且是通过法院渠道正常拍卖的。但是即便价格便宜，很多买家也依然不敢下手，主要还是因为怕后期的麻烦事。

首先，房子的质量根本无法得到保障。为了能够顺利将房子卖出去，房屋中可能存在的一些问题并不会认真核实，竞拍者买下房子之后才发现这些细节，最终也只能吃个哑巴亏。可能很多人会说，为什么在买房之前不去看一看呢？试想一下，如果你是原房主会老老实实配合大家看房吗？当然是不可能的，所以法拍房通常都是盲拍。

其次，房子本身有租约或者有人居住。按照我国法律规定，房子的租赁权优先于购买权，这也就意味着如果房子被别人长期对外出租出去，五年甚至十年，那买家就真的亏死了。毕竟在租客还居住的情况下，不可能要求他强行搬离，即便是房子已经买来了，也不能正常入住。而且老人、孩子在强制执行中都是受保护群体，法院也不能要求他们强制搬离。

最后，这套房子可能还会拖欠很多费用。房子之所以会遭到法拍，大多都是原房主欠钱不还，既然如此，就更不要指望他会正常缴纳水电物业费了。一旦将房子买过来，有可能需要新的业主来自己承担，而这些费用并不便宜，最少也要几千元甚至上万元。也有一些人在买过法拍房之后，经常会遭到原房主的骚扰，而法院对此也无可奈何。可能也正是因为买家的权益无法得到保障，所以大家不敢轻易去买。

Answer 2

那就是法拍房很有可能存在着双重抵押。有些法拍房的原业主，为了筹得更多的钱，会将房子同时抵押给银行和民间借贷机构。而根据法律规定，法拍房售出之后，需要先还银行贷款，这就需要一大笔钱。

Answer 3

因为这种房子一般会牵扯到什么债务问题，财产纠纷，所以买家不敢轻易去碰。

Answer 4

法拍房很有可能拖欠了大量的水电费，大部分的法拍房都是因为业主没钱，所以房子才会被法拍。 有一些房子虽然被拍卖了，但是房主可能赖着不搬走