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商铺购买合同上签定的是五十年的使用期,但办理房产证时,开发商却说只能办理四十年的使用权。
请问这种情况是否属于合同违约?根据合同法,是属于哪种性质的违约?是欺诈?还是违约或其他?减少了10年使用期,我以什么切入点才可获得赔偿我减少这10年的投资,谢谢!
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其他回答
第1个回答 2009-11-25
首先先要看看你购买的商业用房在立项时是按照什么立项的,如果是商业立项就只有40年的使用年限,如果按写字楼或办公立项,就有50年的使用年限,但是商业和办公在办理营业执照时的经营种类是有很大区别的。
你可以以合同与实际产权使用年限不符为切入点。
第2个回答 2009-11-26
开发商进行开发之前,关于土地的用途、年限、规划设计要点等各有关条件都已经是知道的。最后出房产证时是要审核的,那么我可以假设出证是真实的体现,也许开发商与你签订了50十年合同后又由于其他原因进行了重审更改,年限发生变化,如果不是这样,开发商也没有合理的解释,那就涉嫌欺诈。可以咨询律师,并查证有关证据。在利益驱使之下,很多律师都成为开发商的代理人,务请多咨询几个。
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第3个回答 2009-11-25
涉嫌合同欺诈
建议采用这点切入.
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商住楼,楼下
商铺的使用
权限是多少年?
答:
原则上
,商铺是40年
。
房产证
上怎么有两个
使用
期限
答:
一般指底层临街的房屋,商业用房的土地使用年限为
四十年
。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要
办理房产证
、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的,可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
房产证
的产权
40年
是什么意思
答:
买房子
40年
是指房屋土地使用权年限为40年。房子产权在购买之后就是永久享有的,只不过到了土地使用年限之后,需要向国家交纳一定的土地出让金才行。【法律依据】《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使...
买房的
时候,
不动产权证是干嘛用的?什么意思?为什么新闻说不限于
40
...
答:
因为我国实行的是土地国有,土地
的使用
权是国家的,这个年限是指物业地下的土地的使用权年限。住宅性质的土地使用年限是70年,工厂等
是50年,
商业(
商铺,
写字楼等)是
40年
。那你问的“那现在买房的
时候,
有的剩余五十多年,四十多年这种,是是否应该再买。”现在的商品房,都是
开发商
向政府交了土地...
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商品房产权年限70年究竟是什么意思?
50年产权的房子能买吗
商铺的土地使用权年限可不可能是70年?
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