空置房的认定标准：时间标准、居住状态、物业费用、登记情况、安全检查。
1、时间标准：通常空置房是指连续一段时间（如半年以上）没有人居住的房屋。这个时间标准可以根据当地的房地产政策和物业管理条例进行调整。
2、居住状态：空置房通常指的是已经交付使用但没有人居住的房屋。这包括已经售出但买家尚未入住的房屋，以及业主已经入住但长期无人居住的房屋。
3、物业费用：在一些地区，空置房可能需要支付额外的物业费用或按照特定的收费标准缴纳物业费。例如，有些地方规定空置房物业费可以打折或减免。
4、登记情况：空置房可能需要在物业管理部门进行登记，以便于管理和收费。
5、安全检查：为了确保空置房的安全，物业管理部门可能需要定期进行安全检查，以防止火灾、盗窃和其他安全问题。
空置房实际存量比较大
有关专家认为，空置房业已成为二手房市场的一个交易热点，贴近于市场的准确定义有利于机构统计，政府调控也可以使中介机构、买家同处于一个对称的基础信息平台上。因为空置房的形成原因较为复杂，不应刻板的将空置房定义为没有销售出去的商品房，而应该有一个更加概括的定义。
有专业人士认为，空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘；楼盘前期推广力度不够，销售不力产生的大量尾房；购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长，从而使老楼盘转为新增空置房；开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市场，都应属于空置房。
以上内容参考百度百科-空置房
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