首付是谁付的房子就是谁的吗？

Question

如题所述

Answer 1

二手房的首付款交给谁

二手房的首付款交给谁
一般为了安全的话，二手房的首付款可以交由银行作监管，具体监管流程如下：
1、按揭贷款
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；
（2）银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
（4）买方支付首付款，款项直接进入监管账户中，由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；
（5）买卖双方办理缴纳税费道，以及过户手续；
（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
2、全款买房
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；
（2）买方交易全款，款项会直接进入监管账户中，然后由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；
（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
（4）办理完过户手续后，根据买百卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款给谁
在二手房交易的过程中，首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大，如果买卖双方直接进行交易的话，会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢？
二手房买卖首付款的方法就是通过银行进行监管，例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易监管办法》，对于二手房交易中的首付款问题做出来规定：
1、《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易监管。
（1）买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易监管的，签订存量房交易监管协议，并通过存量房交易监管系统进行监管；
（2）不选择交易监管的，签署自愿放弃存量房交易监管的共同声明，自行承担交易中的风险。
2、通过监管，二手房买卖双方都有保障，类似于淘宝购物，交易成功之后，才会将买家的钱给卖家。交易过程中的风险问题，会大大的降低。

二手房谁承担

二手房谁承担
满二年非普通住宅需要缴纳，房本不满二年需要缴纳全额，房东净到手价不负责税费。个人住宅满2年不需要交，不满2年或单位住宅和商业用房要交，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
关于二手房谁承担的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。