房屋继承中交税的唯一是指继承人无房吗

Question

如题所述

Answer 1

要不要交20%的个税，有一个标准，大家可能都知道，就是：满五唯一。

满五的时间从何时计算呢？满五：是按继承前的购买时间确定，也就是说父母购买房产的时间。

唯一指的是什么呢？唯一：是指继承后，是继承人的唯一住房。

符合上述满五唯一的条件，免征个税。

那么，不是满五唯一，个税又是怎么计算的呢？是不是要缴纳20%的个税呢？答案是不一定。

一、在继承人可以提供完整、准确的房产原值凭证，可以正确计算房产原值和应纳税额的，按照（出售价-购房价）*20%计算。

购房价格：按继承前的购房原价确定，也就是按父母购买房屋的价格计算。需要提供父母购房凭证和税票或者在相关部门可以查询到购房交易记录、价格、税费缴纳等情况，按照上述方法计算个税。

二、若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入的1%-3%核定个税。

就是说不能提供父母购买房屋凭证和税票，在相关部门也查询不到交易价格、税费缴纳等情况。按照继承人出售房屋价格的1%-3%核定个税。

Answer 2

不同类型房产“满五”的认定标准如下：

1、二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

2、房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。

3、继承：按原房产证的出证日期计算。

4、赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

5、经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

6、拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。