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土地使用权的出让和转让有什么区别
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推荐答案 2014-04-26
您好, 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。 土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为,是土地使用权交易二级市场,采取方式多为出售、交换和赠与,出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。
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第1个回答 2014-04-26
国有土地出让:国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为,是国家对集体或个体的土地交易。 土地使用权转让:是指已经出让的国有土地,经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为,出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地,住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅,已经减去以前出让时已经使用的年限。 感谢您的采纳,如有问题请追问我!本回答被提问者采纳
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法律分析:(一)主体不同
。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)
行为性质不同
:根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)
转移条件与程序不同
:
出让条件无限制
,签订出让合同,缴出让金,即可办证;...
出让和转让的区别
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一、主体不同
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。二、
行为性质不同
根据物权理论,出让:他物权设定;转让:他物权转移。三、
转移条件与程序不同
出让条件无限制
,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,...
土地使用权出让和转让的区别
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交易市场不同,出让是一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让是二级市场,即符合法定条件的自由转让
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出让和转让土地使用权的区别是什么
答:
法律分析:土地使用权出让与转让区别:(一)
主体不同
。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)
行为性质不同
。根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。(三)
转移条件与程序不同
。
出让条件无限制
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