二手房查档

Question

明天要跟中介一起去房管局对卖家的房屋进行查档，看是否存在问题。没查过档，不知道要干些什么。。。请问查档的具体流程是什么？工作人员在查档后是否会主动该知我房子有无问题？查完档会不会给我一个该房子的查档情况总结记录？

Answer 1

主要查看以下几项：1、房屋现状产权，房主是谁、房屋坐落、面积多大、房屋产权证号、是否有共有产权问题、共有权人是谁等；2、房屋他项权利状况：是否设定了抵押、担保等他项权利；3、房屋是否设定了司法保全、是否被司法冻结、是否可以正常买卖等。
但据我所知，查档应该要相关权利人到场才能给查的。你这种情况，应该是卖方要去，出示他的相关权属证件和身份证件，说明要查的内容。最终房产管理部门会给你们打印一张单子，单子上面会反映房屋的基本状况。房产管理部门也会盖章确认。
另外，非司法部门查档是要收费的。

Answer 2

中介应该会拿着卖方的所有权证去的，工作人员会直接告知你该房屋有没有问题的本回答被网友采纳

Answer 3

房管局会在查档单上盖章，注明上次购买日期，上次购买价格，抵押情况等信息。