先过户再进行二手房贷款，如何操作？

Question

我想买一套二手房，但是房主没有办理房产证，那我能不能先办理过户手续，再用房产证进行贷款？请问哪个银行有这样的业务，能贷估价的比例是多少，年限是多少？利率与正常房屋贷款利率有区别没有？需要怎样的手续？
由于户主没有房产证，商量直接以我名办理房产证，然后我想用我办下的房产证贷款

Answer 1

业主本身没有房产证这样的产权可能会麻烦,银行暂时不受理没有房产证抵押的.
如出了房产证的话可以先办理过户,再做一个纯抵押.一般银行会根据评估价的70%贷给你,不过要看你个人资质.一般年限是这样计算的:贷款年限+楼龄=不得超过30年.

利息差不多,很多银行都有这样的业务.
如果您要办理的话可以通过按揭公司代办,或者你去找银行办理.
银行会先评估,然后会根据你的条件签文件,再出具同意贷款书.然后归档入押,归档,放款.
时间大概要1个月左右.

Answer 2

是小产权房吗？需要和业主去办理产权等级才能给到业主产权证，要不你怎么交易啊？有了房产证，就能过户了。然后拿房产证去银行做抵押，就能贷款了。银行会根据你这个房子的评估价给到你贷款额，具体额度不确定，一般第一套房你信用没问题的话，能全部贷到评估价的。年限无要求，最长为30年；利率和正常房贷无区别；只要你有房产证，能做抵押了就能办理的。

Answer 3

没房产证谁也给你办不了