私下签的房屋买卖过户协议是否有效？

Question

如题所述

Answer 1

一、私下签的房屋买卖过户协议是否有效? 私下签订的房屋买卖过户协议是有效的， 没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下 房产证 的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。 房屋买卖合同 属民事 买卖合同 的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 目前，房屋买卖 合同效力认定 的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 二、具体法律规定 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购 买房 屋办理过户登记时，“须提交 房屋所有权 证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋 合同当事人 以书面形式订立合同即为 合同成立 并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题 根据《民法通则》第50条之规定为： 第一、行为人具有相应的民事行为能力; 第二、意思表示真实; 第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。 在现代社会，很多人购买房屋的时候，没有注意房屋的产权问题，这就导致日后发生了很大的争议，实际上现实生活当中确实存在着很多 小产权房 ，就是产权不完整的情况，购买房屋的时候，私底下所签订的 房屋过户 协议是有效的，但是如果没有产权的话，自然会发生争议。