一、房贷提前还款如何计算？
提前还款利息的计算分为两种，一种是全部提前提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
房贷提前还款需注意事项：
等额本金
还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
等额本息
还款已到中期的购本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此。
二、房贷提前还款怎样计算？
您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月16日，如遇业务变化请以实际为准。）
三、房贷提前还款,怎么计算?
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：a缩短贷款还款期限，月供数额不便。b贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
四、房贷60万提前还一部分利息怎么算？
提前还一部分房贷我们要知道，房贷提前还款一部分，还的并非全部是本金，而是本金利息，剩余未还的部分也是包括本金与利息。
还款的这一部分的本金与利息仍旧会按照合同中约定的利率进行计算。
剩下的房贷，银行会给出一份新的还款计划，只要按时还款即可。
提前还款一部分后，用户可以选择减少还款月份，不改变月供额的还款方式，或者选择不改变还款月份，只改变月供额的还款方式。
这两种方式中，“减少还款月份但不改变月供”需要付的利息更少，更省钱。