私人建房所得房产证和开发商的房产证有什么区别吗？

Question

私人建房所得房产证和开发商的房产证有什么区别吗？
如题，请教高人。
如大家所知，城乡结合的房子多半是私人承建的，私人建的房子怎么才能办的房产证？（因为从法律上我们知道：购买宅基地是不受法律保护的,什么产权都办理不了,就算办理下来了也不是国家承认的,以后没有任何补偿。但是郧西的私房又卖的如此火爆，我很想知道是怎么办理的，而且我也看了好几套房子都是私人承建的。）
另外，有些私房似乎可以办房产证，而有些私房又办不了，这从哪里看出来呢？看他批宅基地的时候的土地使用证，建设用地规划许可证？都会有吗？

简单的问：我如何保证我买的私人房一定能办到合法的房产证？该房产证和开发商的房产证有没有区别，对于我以后买卖房子有影响吗？

Answer 1

私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，没有本质的区别，只是在房产证登记内容的产权来源一栏处会登记为“自建”，而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。
私人建房和开发商建房办理房产证时所需要提交的资料不一样：
一、个人新建房登记所需提供的资料：
1、 房屋权属登记申请书（ 非转移类）；
2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；
3、 个人身份证件（出示原件，收取复印件）；
4、 建设工程规划许可证（原件）；
5、 国有土地使用证；（出示原件，收取复印件）；
6、 公安部门出具的房屋门牌证明；
7、 委托书（本人不能亲自办理时出具）
二、开发商的商品房登记办证所需提供的资料：
1、商品房购房契约正本（若有按揭，需带按揭材料：1.抵押登记申请书2.授权委托书3.借款合同4.抵押合同）；
2、购房发票（办证联）原件；
3、身份证原件、复印件；
4、产权登记申请书；
5、房屋分层分户图；
6、物业维修基金发票；
7、契税发票；
8、商品房初始登记证明。

Answer 2

不是建委发的产权证均不能视为大产权。当然在一定程度上受法律保护的肯定是大产权的。私人建的只是乡产。或者小产权。有些开发商也开发小产权，大产权的房子开发商是向国家批地。小产权的房子一般只和当地领导沟通就好。你说哪个有保障。再说买房时，产权证是不一样的。开发商会告诉你房子的真实产权。

Answer 3

农村的去村里开证明 然后去县房管局办房本 两种房本都是一样的 开发商的房本同样也是在房管局办理的 同样具有法律效应 没什么影响 只是你以后买房（也是你名下的第二套房子 ）购房时 90平米一下也要按1.5%的税收取 其余不变

Answer 4

不是建委发的产权证均不能视为大产权。当然在一定程度上受法律保护的肯定是大产权的。私人建的只是乡产。或者小产权。有些开发商也开发小产权，大产权的房子开发商是向国家批地。小产权的房子一般只和当地领导沟通就好。你说哪个有保障。再说买房时，产权证是不一样的。开发商会告诉你房子的真实产权。

Answer 5

私人建房很多时候都属于违章建筑，在购买时无法确定如何可以取得房产证，如果有房产证可以看看土地属于哪一种形式，如果是集体用地那么产权肯定是小产权，小产权的意思就是证明房屋所有权，无使用年限的限制。如果是国有土地，所取得的房产证和商品房是一样的！但是目前国家关于城镇用地规划及批建都非常严格，一般没有项目申报和批建不取得五证开发的项目均属违章建筑，一旦有行动查的话违章建筑大多都被强行拆掉！！！本回答被提问者采纳