商业贷款转公积金贷款的问题?

Question

你好，我在曲靖富源买了一套房，之前因为住房公积金扣得比较少，房子按揭就用商业贷款，现在有7、8个月多了，我想转成公积金贷款进行按揭，这样可以吗？如果能，那请问我的公积金余额要有多少或者是要达到什么条件才能使用公积金贷款进行按揭？如果不能，请问我能不能用公积金贷出款，然后将商业贷款的余款还清？为谢！

Answer 1

使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，

根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：

申请

申请人向公积金中心提出申请。

审核

申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。

贷款初审

申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。

签订合同

通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。

解除抵押

申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。

再办抵押

将房屋他项权抵押到公积金中心名下。

发放贷款

公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。

希望可以帮到您！

Answer 2

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

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Answer 3

你好，现在许多城市的商贷是不允许转公积金的。（你可以到你公积金所在地去问，或直接打电话到公积金中心问）。如果可以转的话，余额要达到6个月以上，另外缴存要满一年，以你现在是转不了的，因为你的缴存比较少。你要想用公积金贷款，必须得买另外一套房子，再进行公积金贷款，因为你公积金贷款是要有抵押物的，你这套房子不可能进行重复抵押。我的建议是你等你的公积金缴存额度比较高的时候再转吧，按你说的情况是转不了的。希望可以帮到你。追问

谢谢。我的公积金已经缴存了1年了，现在也有5位数了，可以吗？

追答

主要要看你的缴存基数和你贷款额度，如果你贷款超过限定的，就赚不了。你要详细告诉我你的公积金所在地，还有你买的房子多大？多少钱？商贷了多少？每月公积金缴存是多少？综合我才能告诉你。

追问

去年12月份签的合同，今年1月份开始还贷，每月还2290元。

我的住房公积金所在地是云南省曲靖市富源县，房子120平，总价款372000元，首付11W，按揭都是商贷。能不能用其他方式联系你？这样可以细问。

追答

可以，你加我的QQ，398430811.记得给赞，亲

Answer 4

商业贷款如何转成公积金贷款？

Answer 5

不可以，很明确的说