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商业用地产40年使用年限到期后,国家法律规定如何处理?免费自动延期还是说需交纳一部分金额
最近看中一套商业地产,是一套一的公寓。土地使用年限为40年,现在还剩下28年。想问下。40年过后,土地使用年限到了。国家现行的法律法规是怎么规定的。是免费自动延期呢?还是会交纳一定的费用才能继续使用?
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推荐答案 推荐于2017-12-15
你好,目前在中国土地的所有权是国家的,我们只能有土地的使用权,而且这个是有年限的
一般商业用地使用权年限是40年
40年到期后,如果房子没有质量问题还能继续使用,那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再交40年的使用权的出让金.
土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。
就算一个平方在40年后涨价到1万一个平方米,也就几万元呢!目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米。
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到期
续费标准
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综上所述,40年产权商铺到期续费标准是到期前一年,
必须申请土地使用权延期,如果土地使用权延期得到批准,经评估后,需要重新交纳土地出让金
。【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅...
据说商铺的产权是
40
-50
年,
那么
到期后
怎么
处理,国家
无偿收回吗?
答:
商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期,补交土地出让金后继续使用
。根据《中华人民共和国物权法》:第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。第一百四十九条 住宅建设用...
四十年
产权
到期
怎么办
答:
《物权法》规定:“住宅建设
用地使用权
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年到期后,
如果再次申请
土地使用权
,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支...
商业用地
的房子
40年到期后
怎么办
答:
商铺40年产权到期后,
可以选择继续缴纳土地出让金,就能够重新取得该商铺的土地使用权
。土地使用权期满后可以申请续期,需要续期的只要按照国有土地出让的方式,签订合同缴纳出让金即可。不续期则该土地使用权,以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得,使用者需要交还土地使用证。土地使用权期满,土地使用...
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