商业用地产40年使用年限到期后，国家法律规定如何处理?免费自动延期还是说需交纳一部分金额

Question

最近看中一套商业地产，是一套一的公寓。土地使用年限为40年，现在还剩下28年。想问下。40年过后，土地使用年限到了。国家现行的法律法规是怎么规定的。是免费自动延期呢?还是会交纳一定的费用才能继续使用？

Answer 1

你好，目前在中国土地的所有权是国家的，我们只能有土地的使用权，而且这个是有年限的
一般商业用地使用权年限是40年
40年到期后，如果房子没有质量问题还能继续使用，那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再交40年的使用权的出让金.
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
就算一个平方在40年后涨价到1万一个平方米，也就几万元呢！目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米。