已经签署了房屋认购协议，规定如果不买房就不退定金。如果那一天，我们我们没能谈成功------因为我的条件有几条例如：他们必须提供线路图，居住不影响安全等等，开发商不认可。这样，定金可以退定金吗，算我不买房，还是他不买房？还是他不卖房？