公证财产的问题

Question

请特别注意第二个问题
希望回答者能把每一个问题都回答到，越准确越好，越数据化越好，回答得正确仔细的，我另行加分，谢谢。

我和男朋友同居两年，一起攒钱凑够首付买了一套房（结婚三个月前买的），本来想写两个人的名，但因为我的信用卡有三次逾期还款纪录，开发商建议购房合同只写我男朋友一个人的名，因为他的信用卡没有逾期还款记录。
结果房子的购买合同和房产证上的名字都只有我男朋友的名。
请问：
1. 婚后把这套房子公证为夫妻共同财产的话，我信用卡的三次逾期还款记录会不会导致这套房子不能公证为共同财产？
2. 如果婚后把这套房子公证为共同财产，万一离婚，房子的首付款部分和还贷款部分都能作为共同财产分割吗？
3. 公证时需要注明两个人的房子首付出资比例吗？
4. 做婚后财产公证的话，需要多少费用？房子的首付是10万，总值是30万，在沈阳市。手续会不会很烦琐？整个公证过程一个小时能完成吗？公证的话，我们带上身份证、户口簿、房证和费用去公证就可以了是吗？协议书之类的书面材料是要个人准备，还是公证处会提供，只要双方签上名就可以了？
5. 如果我一定要把这套房子公证为共同财产的话，会不会显得很有私心？这样做会不会不大好？

Answer 1

您好：
根据您描述的事实，尝试根据相关法律法规的规定回答如下，供参考：

1. 婚后把这套房子公证为夫妻共同财产的话，我信用卡的三次逾期还款记录会不会导致这套房子不能公证为共同财产？

您问的问题主要是关于公证的问题。 信用卡的逾期还款记录不会成为公证机关不予受理的理由。
但是需要看你们申请的事项是否属于公证机关的公证范围。
《公证法》规定：
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
第十二条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：
（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；
（二）提存；
（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；
（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；
（五）提供公证法律咨询。
第十三条 公证机构不得有下列行为：
（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；
（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；
（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；
（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；
（五）违反规定的收费标准收取公证费；
（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。

根据《物权法》的规定：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此，你们要申请的事项是否可以公证还未可知。
就算办理了公证，房产是以登记显示所有权人的，登记的所有权人仍可以处分其财产。

2. 如果婚后把这套房子公证为共同财产，万一离婚，房子的首付款部分和还贷款部分都能作为共同财产分割吗？

就算不公证为共同财产，离婚的时候，房子的首付款和还款部分，如果有证据首付款是双方共同支付的，而且贷款是共同偿还的，那么，房产应当属于夫妻共同财产。

3. 公证时需要注明两个人的房子首付出资比例吗？

这个事情是否可以公证还未可知，。建议咨询当地的公证机关，看是否可以公证，以及提供的材料。

4. 做婚后财产公证的话，需要多少费用？房子的首付是10万，总值是30万，在沈阳市。手续会不会很烦琐？整个公证过程一个小时能完成吗？公证的话，我们带上身份证、户口簿、房证和费用去公证就可以了是吗？协议书之类的书面材料是要个人准备，还是公证处会提供，只要双方签上名就可以了？

公证法 规定：
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
第三十四条 当事人应当按照规定支付公证费。
对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

具体的费用以及程序上面有规定。
费用可以咨询公证机关。

5. 如果我一定要把这套房子公证为共同财产的话，会不会显得很有私心？这样做会不会不大好？

这个问题不好评价啊。
需要说明的是，如果你可以证明该房产首付款是共同支付的，而且还款大多是在结婚之后共同偿还的话，那么，该房产应当属于共同共有。
倒没有必要办理公证。
如果不放心，可以到房管局办理变更登记，变更未共同共有最好。

以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！

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【河南 郑州 曹静杰律师】
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Answer 2

1. 婚后把这套房子公证为夫妻共同财产的话，我信用卡的三次逾期还款记录会不会导致这套房子不能公证为共同财产？
不会，公证是对双方的产生法律效力的法律行为进行公证，只要双方意思表示真实的话就可以了。如果现在你们公证的话，通知按揭银行增加了产权人就可以了。但对你来说，通知就可以了，不需要经过银行同意。因为逾期还款的行为只是贷款放款的消极条件，不是房屋买卖的条件。

2. 如果婚后把这套房子公证为共同财产，万一离婚，房子的首付款部分和还贷款部分都能作为共同财产分割吗？
这么说吧，以取得房产证的日期为准。你所说的首付和还贷部分是属于义务，是付出的，是夫妻共同债务，与夫妻共同财产是有区别的。夫妻共同财产是房子，房子属于夫妻共同财产是可以分割的，但要偿还银行的债权，而首付和已还贷部分已经包括在房子里面，当然表现为房子而分割了。

3. 公证时需要注明两个人的房子首付出资比例吗？
共有分按份共有和共同共有，你们可以约定共有的份额，如果没有约定的话，那就是共同共有了。公证的时候会叫你们签订一份房屋份额的协议作为公证的附件，你们意思是怎么样就由你们约定了，包括份额和出资比例也是可以在协议里面约定的。协议有效的情况下，公证就合法了。

4. 做婚后财产公证的话，需要多少费用？
1、首先要有双方事先订好的财产协议；2、双方已领结婚证，需结婚证和双方身份证，如未领结婚证，则只需带双方身份证；3、双方单位的证明信（证明为本单位职工）。
公证费为400元。

5. 如果我一定要把这套房子公证为共同财产的话，会不会显得很有私心？这样做会不会不大好？
很多人对婚后财产公证都会有你这种心情的，无所谓好不好，每个人的选择有可能不同，自己考虑吧。我觉得好处还是有的，至少房屋你是有付出的，你先生也是同意的，那就够了，如果没有做公证的话，日后产生纠纷就不好了，无所谓私心。

补充：公证费是按件收费的，不是按价值收的。如果以上我回答的材料还不够的话，应当以公证处要求尽量补充，那就可以了。

Answer 3

1、不会。
2、在公证书上注明首付也是双方共同出资即可。
3、不需要。可注可不注。
4、这个你需要去该公证处咨询。
5、这是你的权利，而且你有实际出资，这样以后才可能防止发生纠纷。

Answer 4

1\不会影响公正！可以放心！
2、既然公正了，公正的时候写清楚 ，房子的全部都是你们的共同财产！
3、无所谓出不出具，只要你们是双方同意，将此房产的全部作为你们的共同财产就可以了！
4、证件带齐全了，公正的意向你们要自己先出具一个简单的申请，也就是把你们的意思表达清楚就可以了！具体说明是公证处出具的，你们看后没有异议就签字同意就可以了，有什么不对的地方告诉他们，公证处的人缘会为你修改的！手续不反锁！比较简单！费用在1000块左右。但是每家公证处的收费也不一样！
5、那要看你和你老公的沟通了，希望他能理解你。如果他不同意财产公正的话是不是证明他有私心呢！实际上公正的对的，女人应该给自己留点后路，这样的思想是对的！如果两个人没有问题是最好的，也不用分财产！
对不对？强烈的支持你！！！

Answer 5

我来回答你的问题：
1，问题的关键是这套房子的实际出资是谁的钱，而不是你信用卡的三次逾期还款记录。所以，不会影响到公证的办理。
2，如果离婚，该房产将会根据当时的市场价格分割，如果没有供完 那么将会根据你已经供完的部分分割，剩余部分将由你夫妻二人共同协商而定。如果供完，那么就直接分割就好了。这里有一个问题就是，房产的分割可以变现分割资金或者一方买断支付另外一方资金的方法。不存在一证2人的现象。
3.公证的时候，是需要证明两人购房时的出资比例的。
4.婚后财产公证一件400元。手续比较繁琐，需要你两人的身份证，户口本，需要证明的房产证，协议书是公证处为你准备的，你可以要求修改、补充。当然了，最后需要你两人签名，按指模。
5.现在这个社会，我建议你还是凡事多留个心，没事的，说清楚就好了。

Answer 6

婚后把这套房子公证为夫妻共同财产的话，我信用卡的三次逾期还款记录不会导致这套房子不能公证为共同财。信用卡的记录与此事无关。甚至
2. 如果婚后把这套房子公证为共同财产，万一离婚，房子的首付款部分和还贷款部分都能作为共同财产分割吗？ 不但可以，而且可以直接将房子本身作为共同财产来公证。就不仅是已经付的款和还的贷款，而是整个房子。贷款虽然是他贷的，但可以作为夫妻共同债务。
3. 公证时需要注明两个人的房子首付出资比例吗？ 可以注明，但也可以只说明是双方共同出资，产权属于双方共同共有。具体自己根据情况决定。
4. 做婚后财产公证的话，需要多少费用？房子的首付是10万，总值是30万。
公证费用一般就是一千二千不得了吧，每个地方不一样。