银行商贷迟迟不放款，想转公积金贷款好办吗？

Question

建行商贷合同去年底就签订了，由于利率问题5个月过去了迟迟不放款，现在想转为公积金贷款有两个疑问：1、能不能转公积金贷款，会不会赔偿银行违约金之类的，违约金比例是怎么算的。2、公积金放款是不是比商贷快，至少不用等4、5个月那么久。

Answer 1

　　只要达到商转公的要求就可以办理，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。

　　办理流程如下：
　　1、到公积金管理中心领取申请审批表
　　2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况
　　3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点
　　4、借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清
　　5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司
　　6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续
　　7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司
　　8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续
　　9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证

　　10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金

Answer 2

如果你已经达到申请公积金的条件当然可以，现在商业贷款利率基本都上浮了基本都在7点几了，而公积金才4点几，肯定用公积金撒，虽然商贷你申请了，但是一直都没有放款，你可以让银行退件出来不会有违约金的。如果是成都只要你资料没有问题放款不会4.5个月那么长的，希望可以帮到你，希望可以给分追问

我已经询问过了，是利率问题，银行说之前合同的签订的时候利率太低他们不放，要求我同意上涨利率百分比之后就可以马上放款。这里面还有个问题，我之前办的商贷总额度是29W，但是我现在转成商贷就只能贷17W，剩下的钱我会直接付给开发商，这样能行不。

追答

可以啊，到时可以
不过你要补首付估计合同要重新签
只要你的置业顾问不怕麻烦事会同意的

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Answer 3

可以转公积金，不过需要你公积金缴纳满一年才可以转，公积金贷款一般会在批复后1~3个月下款