宅基地使用证有什么用？

Question

如题所述

Answer 1

1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。
2、虽然《物权法》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。
3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《土地管理法》第十二条　
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

Answer 2

农村宅基地证有何用途？
1、能领到拆迁补偿
农村里有时候因为建设发展，会对农民的宅基地进行拆迁征收，国家会下发相应的拆迁补偿给农户，最高能领10~15万的补偿，各地有所差异，但领取这笔钱的前提就是农民要有宅基地证书，不然可能一分钱补偿都拿不到，因为没有证书，就很难证明被征收的宅基地在自己名下。
2、可得落户补贴
如今很多农二代都去了城里发展，有些直接在城里落户下来，这样就不属于农村集体经济组织成员了，相应地失去了宅基地权益；所以如果有宅基地证书的话，退出宅基地就能得到一笔较高的补贴。
3、抵押贷款
在农村种田收入通常都比较微薄，因此有些农民会有想要创业致富的念头，但前期大多资金不足，这时候宅基地就可以作为不动产，在银行里是能够进行抵押贷款的，可获得不少的资金，宅基地证书就是很好的凭证。