第1个回答 2022-11-15
有购房合同是否可以买卖，一般因情况而定：
1、有购房合同，如果购买的是现房，可以转卖；
2、如果购买的是预售商品房，则不可以转让。
买房的流程如下：
1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；
3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；
4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
卖房子流程如下：
1、买卖双方一起到房屋现场进行查看，协商房屋出售价格；
2、价格协商好以后，买卖双方一起签订房屋买卖协议，而买房人还要支付一定的定金；
3、携带相关质量到房管局去办理房屋网签手续；
4、卖房人在银行设置一个专门的账户，让买房人将大部分买房款转进去，而银行会将账户暂时冻结掉，也就是所谓的资金监管；
5、买卖双方在约定时间内，缴纳相关税费，办理房屋过户手续；
6、买卖双方办理水电过户等事宜，将尾款结清。
法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。