个人抵押房产如何过户房产过户注意哪些事项

Question

如题所述

Answer 1

有很多人如果生活中急需用钱的时候，会选择通过房产抵押来获得一些贷款，那么自己如果对于这一套房子已经不想要了，很多人就开始关注过户方面的问题。对于个人抵押房产如何过户以及房产过户注意哪些事项，下面的文字会给您做出相应的解答，希望能够给您带来一些帮助，以下是相关内容介绍。
个人抵押房产如何过户
一般来说已经抵押的房子是不能买卖的，但是在房产交易中，具备一定的条件可以买卖已抵押房屋。
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
2、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
房产过户注意哪些事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
对于个人抵押房产如何过户和房产过户注意哪些事项的问题应该已经知道了吧，一般情况下在抵押过程中的房产是不可以进行过户和买卖的，但如果通过其他的方式进行更名，也是可以具体要以当地的规则为准。房产过户其实有很多的小细节需要注意，所以真的在进行房产过户时，也应该注意这些事情。