房子有白蚁卖给别人算欺骗行为。
根据查询相关公开信息显示：有白蚁的房子卖方故意隐瞒，应承担赔偿责任，不构成犯法，会产生后续纠纷，买方入住后发现房屋存在白蚁等质量问题的，会通过拍照、留存双方的聊天记录等方式保存，要求对方赔偿损失等。
白蚁进入家庭后，前期它们会隐藏在一些缝隙里，我们很难发现它们，等到我们发现的时候，它们已经大量繁殖，大量白蚁的出现对房屋和家具都有很大的破坏，所以一定要及时消灭它们。
灭除白蚁可以用以下的方法：
1、先找到白蚁出现的位置，检查已发现危害的木构件，更要细心检查尚未发现蚁害的部分，不让那些蚁害隐蔽的木构件漏网。检查时，要特别注意那些在潮湿环境和经常漏水渗水的木构件，这些地方是最容易藏白蚁的。对怀疑有白蚁的部份进行敲击，如果发出空音，则可能有白蚁活动。
2、找到白蚁出现位置后，就可以使用洁兵即必白蚁药来消灭它们。为什么选择洁兵即必白蚁药呢？
（1）洁兵白蚁药是一种安全环保的白蚁药，具有药效稳定，毒性低、气味小、无刺激性，对人和宠物安全的特点。
（2）高浓度，高倍水稀释，可兑水稀释后使用，使用方便快捷。
（3）药效持久，预防时间长，使用后不仅可以彻底消灭白蚁，还可以保持长期的预防效果。
（4）可用于灭治和预防白蚁，起到双重效果。
洁兵即必白蚁药的使用方法也非常简单，按药和水1：50的比例兑水，稀释过的药液直接喷洒到白蚁出现的位置，另外没有发现白蚁的地方，特别是门缝、龙骨、木质家具等也需要喷散药液，从而达到预防白蚁的效果。用药后不仅能把白蚁消灭干净，还能起到长期预防白蚁的效果。
综上所述，房子有白蚁可以先解决白蚁的问题，再出售，以免后续与买家的多种麻烦。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
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