法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。有的法拍房还存在户口问题、过户问题、欠缴物业费、水电费欠费、原住户不搬迁拒绝执行法院结果等问题，而这些问题和费用将由购买人自行承担。
简而言之，在不了解房屋的实际状况的情况下，不建议因为图便宜而购买法拍房。图一时之利，后患无穷，得不偿失。
一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
四、补缴费用的风险
购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
希望对您有帮助！！！
本回答被网友采纳法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
产生原因
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
注意问题
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。本回答被网友采纳
法拍房是法院拍卖房产的简称，指因债务人无力 履行合同约定义务或者无法清偿债务时，被债权人经 司法程序向法院申请强制执行拍卖的房屋。买受人通 过竞拍方式取得房屋所有权。
法拍房的产生原因： 一般而言，有以下几种情况的房产可能会成为法拍房： 1、因不能如期如数偿还购房贷款，银行向法院请求将抵押的不动产拍卖变现来偿还贷款； 2、用不动产为他人或者自己的借款合同提供担保，借款到期后不能偿还的，出借人向法院请求担保人承担连 带责任； 3、刑事案件被告人被判处没收全部财产，其名下涉及不动产的； 4、无主财产。
法拍房可以买吗
法拍房可以买吗？
一、如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定，尽量是找专业机构进行拍卖，下面看一下法拍房存在的几大风险：
1、房屋被占用风险，这个是经常遇到的问题，我们辛苦花了大价钱买来的房子被前房主占用，不肯搬出，没有比这更闹心的。有个词要“交吉拍卖”可以查询一下，有用。
2、房屋长期租约风险，这也是很正常的现象，你要买的这套法拍房如果已经与租户签有20或30年的租约，那这种房还可以买吗？其实是可以的，租约合同看是否正规，如果不正规，自然没什么风险，如果正规，可以跟对方协商，按合同谈赔偿条件，聘请专业的律师来办这事就可以，一般正规的辅拍机构都有签约的正规的律师事务所，所以如果找专业的机构来代办，这也不是什么问题。“交吉拍卖”可以查询一下，有用。
3、税费无法计算风险，法拍房的税费很复杂，看一下税费包含哪些：
司法拍卖房产税费和二手房一样，通常包括：个税、契税、增值税、印花税。其中契税和印花税是买方税，增值税和个税是卖方税。在实际操作中，一般卖方税 也是由买方承担的，但也不绝对。所以在拍卖前要注意看公告里是否有写明，税费全部由买家承担。
4、无法过户的风险：对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决，所以较麻烦，因此找一家代办的机构也是非常重要的，能省去很多麻烦。
5、无法贷款风险，买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金问题，个人根据自己的情况去查是否有资格贷款也是很麻烦，还是建议找家代办机构，会根据你的情况进行评估，能不能贷款，代办机构都很清楚，个人办理着实麻烦。
6、房屋隐形瑕疵的风险，通常我们只看到了拍几张照片或者一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。因此假如房屋存在违建、不合规改造，或者是凶宅以及有刑事涉案，竞拍者只通过法院公布的信息是看不出来的，所以想要买法拍房那就得做尽调，详细的调查，代办机构都会提供这些服务，比个人办理要省事很多。
二、购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。拍卖公告里已经说明，没有租赁情况，你应当可以直接收房。如有阻碍，可以通过向公安机关报案来解决。
三、法拍房有着其自身的优势：价格低：一般价格低于市场价10%-40%；税费低：交1%-3%的契税，万分之五的印花税;3%的商业契税；可贷款：在你拍下法拍房后，如果资金不是很充足，可以向银行申请贷款。
本回答被网友采纳1、法拍房要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清；法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由法院拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管。即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
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