二手房漏水找告中介还是卖方

Question

如题所述

Answer 1

通过中介购买的二手房出现漏水之后，应该先找中介公司，或者是也可以找卖家负责，因为中介公司除了负责售房之外还负责售后服务，所签署的中介合同当中应该有写明售后服务的时间。大多数的情况之下，如果已经和原房主办理了房屋所有产权的交接，出现漏水之后一般是由买房人自己负责，除非是二手房交易合同上有约定，关于漏水维修责任的认定。

在购买二手房的时候，要选择好房产中介，一家靠谱的房产中介是很重要的，从业人员素质高且专业能力较强，能在较短的时间内找到合适的房子，在购买房子之前也要先了解清楚房屋的权属情况，查看房产证上的产权人和卖家的身份证是否一致，有没有多个共有产权人，还要再检查一下房屋的居住年限，在产权证上有标识。

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Answer 2

二手房漏水问题的处理方式取决于房屋的购买方式，以下是两种情况的讨论：
1. 通过中介购买：如果您是通过中介购买的二手房，您可以找中介协商解决漏水问题。中介作为房屋的中间商，在卖房前有义务将房屋的情况了解清楚，并在买房时将屋子的情况告诉买主。在房屋第一次出现问题时，可以通过中介进行协商解决。
2. 直接与卖方签订合同购买：如果您是直接与卖方签订合同购买的二手房，发现漏水问题时，您需要找卖方进行协商解决。在买房时，您需要了解清楚屋子的相关情况，检查是否存在管道漏水、墙壁裂缝等问题。
无论是通过中介购买还是直接与卖方签订合同购买，如果卖方在交易过程中故意隐瞒瑕疵或未提前告知漏水情况，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。此外，如果房屋属于质保期内，且是非人为因素造成的漏水，可以联系物业或开发商进行处理。
请注意，以上信息仅供参考，不构成法律建议。如果您在处理此类问题时遇到困惑或疑虑，建议咨询专业的法律顾问或房地产专业人士。