没有产证的房子如何过户呢

Question

如题所述

Answer 1

没有房产证的房子无法过户。
房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
房子过户需要哪些资料：
1、卖方：夫妻双方身份证原件、户口本原件、房产证原件、结婚证、未婚证明、离婚证或法院判决书原件、夫妻双方方章各一个；
2、买方：身份证原件、户口本原件、私章一个；
3、法律、法规规定的其他文件。
房子过户方法：
1、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经过洽谈协商谈，对房屋的位置、产权情况及价格达到一致之后，双方要根据协商意见签定一份正式的房产买卖合同，但是在签合同之前， 一定要认真阅读合同内容，以免损害自己的利益；
2、接受房地产买卖管理部门的检查
签完合同之后，买卖双方要到房产所在地房管局提交过户申请资料，等房管局审查完资料的真实性和完整性后，由评估人员对买卖房产进行价格评估；
3、立契过户
房管局根据产权性质和采购对象，经有关负责人审阅同意之后，为买卖双方办理立契手续。然后双方持买卖合同和有关证件及资料到房管局办理过户手续；
4、办理产权过户手续
买卖双方办理完立契过户之后，买方要携带房地产买卖所提供的房产买卖契约到房子所在地房管部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
综上所述，只要是二手房都需要办理过户，但是在过户前一定要准备好相关资料，以免空跑。
【法律依据】：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

没有房产证的房屋无法办理过户登记，如果利害关系人想办理过户，首先要对房屋进行确权，取得合法产权后，才能申请过户。