沈阳二手房过户手续有：
一.了解房屋情况。买方了解房屋总体现状及产权状态,请求卖方提供合法的,包含房屋所有权、身份及其它。
二.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房/\">商品房的必经程序)。双方通过协商,对于房屋座落位置、产权状态及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成1致意见后,双方签订至少1式3份的房屋合同。
三.申请过户。双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关,审查产权,对于相符上市前提的房屋准许办理过户手续。如果存在无产权或者部份产权未患上到其他产权共有人书面赞成的情况,则谢绝申请。
四.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
五.缴纳税费。税费的形成比较繁杂,要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济合用房与其它商品房的税费形成是不1样的。
六.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的2手房屋合同全体实行终了。