商业用地与商服用地有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

商业用地与商服用地的区别如下：
1、用地定义不同：
（1）商业用地：商业用地是规划部门根据城市规划规定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。土地出让后的使用年限为40年。住宅用地的土地使用权最长期限为70年。商业用地转为住宅用地并缴纳土地出让金是必然的。要改变一套房子的土地使用性质是不可能的；
（2）商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2、使用范围不同：
（1）商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地；
（2）商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3、使用途径不同：
（1）商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用；
（2）商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。