划拨土地能否转让出售

Question

如题所述

Answer 1

划拨土地未经批准不得擅自转让、出租或抵押。
一、划拨土地的性质
划拨土地是指政府无偿或低成本提供给特定单位或个人使用的土地，通常具有公共利益性质，如公共设施、公益事业等。
二、划拨土地的转让出售限制
由于划拨土地的特殊性质，未经批准不得擅自转让、出租或抵押。如需转让出售，需先向政府申请，经过法定程序转化为出让土地，并补缴土地出让金等相关费用。
三、申请转化出让土地的流程
申请单位或个人需向土地管理部门提交转化申请，并提供相关证明文件。
土地管理部门进行审查，符合规定的，将土地纳入出让计划。
通过公开招标、拍卖或挂牌等方式出让土地，申请人需参与竞买并支付土地出让金。
竞买成功后，签订土地出让合同，办理土地使用权变更登记手续。
四、注意事项
在申请转化出让土地过程中，需遵守相关法律法规，确保土地使用的合法性和合规性。
同时，注意防范不法分子利用划拨土地进行非法转让、出售等违法行为。
综上所述：
划拨土地能否转让出售，需经过法定程序转化为出让土地。在申请转化过程中，需遵守相关法律法规，确保土地使用的合法性和合规性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条规定：
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第五十六条规定：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。