合同到期了没有续签合同，但是还在交房租，退租可以提前一个月说吗？

Question

我在深圳租了一间办公室，合同再19年三月份就到期了，后面没有签续租合同，但是还在这里办公，也在教房租，我打算搬走了，十月份跟房东说要退租，房东说要提前2个月，请问这个合理吗？可以提前一月走吗？如果房东不同意，不退押金我可以走法律通道吗？

Answer 1

按原合同约定执行，如果原合同约定中有提前一个月提出解除合同申请与主张的，则要执行原合同的约定。原合同已经期满，未签新合同，合同中也未约定续约事宜，所以现在是不定期合同，提前一个月通知即可解约。
法律分析
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。租赁合同中出租人的义务：交付出租物；在租赁期间保持租赁物符合约定用途；物的瑕疵担保；权利的瑕疵担保义务。承租人的义务：支付租金；按照约定的方法使用租赁物；妥善保管租赁物；不得擅自改善和增设他物；通知义务；返还租赁物。在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

Answer 2

本着公平、客观、实际原则，你这样情况应当执行你原合同的约定。按原合同约定执行，如果原合同约定中有提前两个月提出解除合同申请与主张的，则要执行原合同的约定。

Answer 3

一般这种情况，应该视为双方认可前合同自然延续，但并没有表示延续多久的阐述。
像这种情况可以提前和房东说明情况，给房东一个合理的时间，但是如果前合同有提前两个月提出退租的要求，应该按照前合同，提前两个月通知房东，不能因为你个人方便贬损他人利益。
当然如果没有约定要提前时间，你可以提前一个月解约。

Answer 4

我认为，这种情况要看原来合同约定提前一个月还是两个月。
如果约定提前一个月，您就可以提前一个月走，如果房东不同意，可以向当地的区县级法院提起 民事诉讼。
如果约定提前两个月，您就不能提前一个月走，否则房东是可以不退押金的。
这件事情，可能涉及的房租价格不多，可能不值得提起诉讼。
我建议你们双方好好协商，解决问题。

Answer 5

这种情况下你是可以的你提前一个月你就可以退租因为你没有合同所以只是在金钱上或者是在行为上跟两方沟通好就可以