最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
首先，选房。也是看了很多户型和位置，必定法院拍卖的房产比市场价要低好多。其中第一个案例就是，我在看好了一个120平米左右的房产后，刚准备入手，家里人说一步到位，买个大的，于是我就又花时间看房，这次看上了一个141平米左右的，户型什么的没的说。其他无关紧要的我就不提了。主要根据这2套讲讲我的经历。
案例一：房产被法院拍卖是因为欠钱，前期一切顺利，等你入住的时候，半夜总是有人敲你家门，说这个房子是他的， 让你给他钱。 最后询问得知-原房主是个吸毒者。
我也是听别人说的，所以自己买的时候才格外的小心打听：
亲身经历案例一：
我挑选120平米和140平米都在同一个院内，1区 或 5区这样的关系。
120平米那个，家里孩子是个高中生，还是初中生记不清了，因为和母亲口角上的纠纷，把他亲妈杀死在家里（可能是失手），由于害怕，把他妈藏在柜子里！ 父亲回来发现妻子失踪后，报警了，3天左右的时间，闻到臭味了，才发现了衣柜中的妻子。
这个也是我买了140平米房子后才听院门口的邻居们说的。后来我看到湖滨区法院拍卖的那个执行局，胡局长，我还问他是不是有这回事，他还陌声点头。当时我那心情啊，真恨不得抽他，这不明显的坑人吗？这中房子还拿出来卖。现在回想起来，一进门正对入户门的有一个关公，还有电蜡烛，想想都有点阴森。
亲身经历二：140平米房子，