在购买二手房时发现标有三联单，请问什么是三联单？在购房中是什么意思？

Question

在网上查了下，感觉跟应届毕业生所要签的三方协议似的（用人单位，毕业生，学校三方）！那么购房三联单就应该是开发商，购房者，中介三方所签的协议吧??据说这样三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，既然没有那这样的房子合法吗？买后能否办理房产呢？怎么办理？我是大虾，希望回答的越详细，通俗易懂越好！？谢谢了···

Answer 1

楼主买的房子也是刚盖起不久是二手房吧？要是超过两年以上的房子还是三连单，那就是开发商的问题了！三联单是业主买房子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一连、售楼处一连、开发公司财务部一连。正常的买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单！用发票和购房合同去办理产权证！而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以还办不了产权！这里的原因是开发商的，有几点原因：开发商在房产局没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因（这种情况在小型开发商开发的房子很常见，也很无奈！）！以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权！楼主买的是二手房，也就是从卖房子的人手里拿来的，首先你要和卖房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成你的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由你本人亲自签一份（身份证一定要带上）！本人签字！最后催促开发商尽快把三联单换成正规发票！这时就可以放心了，你手里的三联单和合同都是你的名，最后就等那个卑鄙开发商尽快给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权就OK了！还有什么不明白的可以补充问！

Answer 2

通过中介的签这样的合同很正常。能不能办房权证在于原房主有无产权证，并且房产证是不是个人的、土地证是不是出让的。满足这两个要求的房子是可以办过户的。双方一起去房管局房产大厅过户，填表，交费，买家只要交了契税1.5%，印花税0.05%，交易费3元每平方就可以了，过几天就可以拿证了。