烂尾楼为什么没人接盘

Question

如题所述

Answer 1

烂尾楼没人接盘的原因是：很多烂尾楼是负资产。

烂尾楼首先是被抵押出去了的，不光光是土地被抵押，在建工程也被抵押了。要接手烂尾楼，就必须连带着承担土地和工程上的负债，这两笔抵押和利息，可能就已经接近了现有的残值。最难的还有土地增值税。

除非有一种情况，等了10年，8年后，房产价格大涨，使得盘活烂尾楼有了经济效应。但是，盘活烂尾楼也有很多道门槛。比如变更规划许可证和建设工程许可证，这个手续就能跑断腿。能变更还是好事，有的地方甚至因为国土空间规划的改变，之前发的“两证”都还要收回去。

形成原因

（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

（2）烂尾楼的出现，通常或因在规划、审批、验收等环节遇到阻力，或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等。