宅基地纠纷而且是被人占了二十几年的能找回来吗？

Question

宅基地是以前79分土改时以人口数分的耕种地，但是没底没证，当时我叔建房时口头答应从其它地补回给我，现在反口不认，我要用什么方法才能要回我叔多占我的宅基地？

Answer 1

看来说你可能找不回来啦，人家已经说不定都办了那个宅基证了，你呢？
您的案件主要问题就是委托权限的问题，您前老板是受托人，再次委托您去办理卖房的事宜，从委托的角度上而言，您前老板委托您去卖房，是要征得房主同意的。

根据民法通则第68条和合同法第400条的规定，代理人转委托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意，事先没有取得被代理人同意的，代理人应当在事后及时告诉被代理人，征得被代理人的同意。

在委托法律关系中，是基于信任而产生的，所以，就出现了再次委托第三人行使权力时，就要征得被代理人的同意（即房屋的同意）。

其次，结合您的案件，中介也存在一定过错，因为签订合同时，中介应该审查您是否具备签订合同的权利。

最后，要注意的是当初将合同带给房主后，房主对合同并没有提出异议，那么，是不是代表承认了您具备委托资格的情形，需要结合很多情况确认。

一般情况下，律师都是根据书面的材料，结合当事人口述的情形，分析出不同的结果情况下，应该承担什么责任，这不是通过网络咨询就可以判断出来的，建议您带齐材料咨询专业房产律师。