未办理房产证的房子怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

未办理产权证的房屋不得转让的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
没有房产证，先公证再过户是否可行?
根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

Answer 2

未办理房产证的房子可以通过以下步骤进行过户：
1. 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
2. 买方到二手房交易服务中心监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
3. 监管银行审批贷款资料并通知买卖双方来银行办理面签手续。
4. 面签通过后，监管银行发放贷款。
5. 买卖双方监管银行陪同下办理房屋过户手续，缴纳相关税费，领取不动产权证书。
6. 买方把房屋抵押给银行，监管银行把房屋贷款发放给卖方。
以上是未办理房产证的房子进行过户的步骤，具体流程可能因实际业务的不同而有所变化，建议在办理过户前先咨询相关部门，以免影响过户进度。