请仔细看我的意思:
2007年11月公积金贷款,建设银行。12万,约定15年。第一个月还1180多。
现在1153左右。还了1年多了。准备用公积金和现金提前部分还贷5万。请问,是缩短还款年限合算还是减少月供合算?打算到2010或2011年底再全部一次性还清。这样的话,是不是缩短年限也没有什么意义?如果2011年全部一次还清的话就是把剩下的本金还清就是了,不用还后面几年的利息了吧?
能明白我的意思么?麻烦详细回答,谢谢。
缩短还款年限合算。
如果选择缩短还款期限,那还款周期变短,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供,同样也能减少一部分利息,且客户每月的还款压力能够减轻。
若客户的经济收入足以支付每月月供,就是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限,而若是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好,如果房贷选择的是等额本息还款法,那到了还款后期,进行提前还款的意义就不大了,因为还款后期月供里利息占比较少,大多都在前提还了,即使提前还款,也减不了多少利息。
提前部分还贷注意事项
如果一开始借款人就有提前还款的打算,那么选择房贷还款方式的时候,最好考虑等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样,而前期利息占比较多,若选择这种还款方式,在前期进行提前还款最划算。
选择部分提前还款的借款人,应考虑剩余贷款的月还款额减少,同时缩短贷款期限或月还款额保持不变,贷款期限缩短的还款方式,才能有效节省利息。
几年内很难攒够一次性提前还款的积蓄,这就只能够部分还款了。而部分还款可以选择“降低月供”和“减少年限”,你会选择哪个?
提前还贷,是选择“降低月供”还是“减少年限”?过来人告诉你