房贷提前还贷是选择缩短年限好？还是降低月供划算

Question

如题所述

Answer 1

选择缩短还款期限，还款周期会变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。
选择缩减每月月供，也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。 若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。
1.节省利息方面:
贷款固定年限肯定比减少月供划算，因为选择缩短期限，月供不变，那么还款周期就会加快缩短，这样贷款结束的时间就可以相对提前。但如果从这个角度来考虑买房，这种方式并不适合每个人，所以对于等额的贷款本息来说，还贷期限是他们贷款固定年限的一半以上，实际上八成的利息都还清了，剩下的都是本金，因此缩短还款的意义并不大。
1. 还款压力方面:
减少月供只会减少月还款额，会降低还贷压力，而缩短寿命则是更快地结束贷款寿命。如果你选择减少月供，你可以从下个月开始，你只需要偿还贷款。缓解压力的效果并不明显，可能需要几年时间才能感受到还贷压力的减轻。
拓展资料:
1. 提前偿还对月供的影响:
我们以100万房贷为例，房贷三十年，基准房贷利率，从2018年3月开始月供，已经进行了一年，现在你手里有30万，准备在2019年3月提前偿还30万，剩余的房贷继续按照剩余29年的期限来偿还，那么具体数据如下:
原来的月供为5307元，在一年之内共计还款63687元（其中本金为15022元，等额本息还款方式中，前提还款的大部分是利息，如果采取提前还款的话是有点划不来的）。一年后提前偿还30万元，剩余本金为684978元（就是贷款总额100万减去提前偿还的30万，再减去过去一年偿还的本金）。新的月供是3662元，节省的利息共计267173元。
2. 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供划算 :
目前最常用的两种还款方式为：
等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
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Answer 2

减少月供只有两种情况,提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长,利息也越高。为了少支付利息,所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法,一是等额本息,每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金,每月所还本金相同,利息则前期多,后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下,等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下,等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群,且这样也可以减少利息,更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间,即一年或两年内不允许提前还贷,否则要支付高额利息。本回答被提问者采纳

Answer 3

不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能还会涉及违约金，具体以贷款合同的规定为准，详情请联系您的贷款客户经理或工行客服咨询。
应答时间：2021-02-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 4

几年内很难攒够一次性提前还款的积蓄，这就只能够部分还款了。而部分还款可以选择“降低月供”和“减少年限”，你会选择哪个？

Answer 5

在提前还款情况下，贷方相应违约金，但罚金与贷方还款时间关。