01、要注意一下房子原业主的身份背景
如果是购买法拍房的话，那么应该提前了解一下原业主的身份背景，主要得看一下这个房子是否已经被抵押给别人了，或者说要看一下这个房子是否有违约金。对于那些有违约金或者是被抵押的房子，那是坚决不能够购买的，因为这种房子在交接的时候是非常麻烦的，而且成本也是很高。
02、需要实地去看一下房子
在购买法拍房的时候必须要实地看房，而且还要看一下房子有没有被原房主给租赁出去。购买法拍房可不像我们想象当中的那么简单，假如不去实地看房的话，那么很有可能会遇到一些有瑕疵的房子，然而法院对这些房子的瑕疵一般是不用担责任的，所以实地看房是对自己的一种负责。
03、需要把房产的属性查清楚
其实无论是购买哪种类型的房子，都是要查清楚房子的属性的，即便是法拍房也不能例外。比如说要看一下房子是不是出让性质的土地，另外还要看一下房子的使用年限，同时还得看一下房子能不能办理不动产证，要看一下房子的税费是否有拖欠的现象，这些都是非常重要的。
04、在购买法拍房的时候可以不找中介
其实法拍房大多都是由法院委托法拍公司来进行拍卖操作的，所以购买法拍房的时候，法拍机构会收取相应的费用。而且很多法拍机构会找一些中介来一起合作，在这种情况下是需要另外支付中介费的，所以自己也就没有必要重新去找中介公司。最关键的一点是，大部分的法拍房的信息都是直接公开透明的，对于购买者来说并不是什么秘密，在网络上都是能够查询到的，所以在这种情况下也不需要中介。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2022-06-11
法拍房相比于普通的商品房，购买风险更大，因此在购买法拍房的时候更要注意规避风险。购买法拍房需要注意房屋原业主的身份背景、关注房产的属性，包括土地的出让性质、使用年限等等。
一、注意房屋原业主的身份背景。被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
二、房产的属性要查清。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
三、实地看房。租赁及被占有的房子要当心，法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 在确保房源信息没问题，原业主也没问题的情况下，审核是否房子有瑕疵，是否有非法占据等行为，还要考虑这个房子的市场价值及潜在升值空间。
一、注意房屋原业主的身份背景。被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
二、房产的属性要查清。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
三、实地看房。租赁及被占有的房子要当心，法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 在确保房源信息没问题，原业主也没问题的情况下，审核是否房子有瑕疵，是否有非法占据等行为，还要考虑这个房子的市场价值及潜在升值空间。
第2个回答 2022-06-11
在购买法拍房的时候一定要注意材料证件是否齐全，是否是通过正规渠道购买的，并且还要看这套房子是否已经变更了所有人，买的时候是否会有一些其他条款没有注意。
第3个回答 2022-06-11
在购买这种房子的时候，首先应该看这个房子，有没有房本，还要看这个房子的使用权，要看这个房子的土地证，还要看这个房子目前有没有纠纷。
第4个回答 2022-06-11
在购买法拍房的时候一定要注意看这个房产是否产权清晰，能否正常完成过户，另外还要明确背后交易的过程当中应该承担的税费等
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