目前还没有办房产证,只有购房合同，如何变更名字？

Question

原本和弟弟合买一套房，但他现在退出，想在另一城市单独购买，把现在的房子给我。由于当时我没有时间，所以当初的购房合同是他一个人签的，银行按揭等都是他的名字办的，但实际上房子的首付和月供都是我出的。现在房子按揭已经开始，也已经入住，目前要办房产证，想在房产证上当独写我的名字，但开发商说房产证名字要按购房合同的名字来办，不然三年后还要交一笔契税来变更户主。针对这种情况，我该如何去办理变更手续。如果办不下来，那么我还完房贷后，房子该如何过户到我手里，而不用交两笔契税？如果我弟自己另购房时，现在的购房按揭对他影响大不大？谢谢，在线等

Answer 1

1、首先，要看现在的房产证办到什么地步了，

如果开发商还没有上报建委，

那可以和他们协商，改底单，

但一般他们会收几万块的费用，

这个建议你私下协商一下。

如果他们说现在房本在办理中，

那一般是没法改了，

只能等到房本下来后再过户。

我不明白他为什么说三年后，

因为只要房本下来了随时可以去过户的。

直接到建委过户大厅的地税窗口就可以办理。

只不过五年内过户要多交5。5%的营业税

如果是五年后过户则不用交营业税，

只用交契税和印花税。

2、如果你弟弟另购房，

那么按揭肯定受影响的。

第二套住房的首付要付到百分之四十以上，

而且利率要提高到原利率的1。1%

需要多交很多钱的。

3、其实我觉得亲兄弟还是明算帐比较好，

因为现在的情况，

房就是你弟弟的，

不管是不是你交的费，

房主是他，

他可以随意处置这处财产的。

还是作个公证比较好，

怎么说呢，

虽然没法改变他能卖房的权利，

但至少为日后减少了许多纠纷发生的可能。

当然，

如果你们感情好的话，

也不用公证啥了。。

呵呵。

Answer 2

像楼上说的没有上报建委可以改名！但我看了看你的内容，可以告诉你不能改了，因为都可以办房产证了，绝对不可能未报建委呢？现在无论要把房子给谁都要办了你弟弟的房产证出来再过户了，如果你办原证就过你的名字费用就很贵了，兄弟感情一般都会几会的，你可以等几年（部分地方证够三年或五年免个人所得税和营业税）再过户，那就只要交契税就OK了，如果不放心就办了你弟弟的房产证后去公正处做一份公正。