租房后房东不履行合同的义务怎么办

Question

经过中介租房，签合同的时候写明房东负责安装油烟机，但是一个月后让房东安装，他找理由拒绝。还说我要把他逼死了。。。。无语。我现在只要给他打电话说这事情，他就告诉我可以考虑跟他解约。。。
遇到这种无赖房东怎么办，有什么方法可以让他安装油烟机，如果真的解约，我可以提出让他给我违约金吗，起码把押金退给我。这种事情明明是他黑纸白字不认账，我该怎么保护自己的权益？？

Answer 1

租房后房东不履行合同的义务的，当事人可以先和房东沟通协商，若是经过协商，房东仍然拒绝继续履行合同所约定的相关责任义务、承担违约责任的，当事人可以向调解委员会申请调解或者撰写起诉状，并携带双方签订的租赁合同向人民法院提起诉讼，要求解除合同，由房东对其造成的损失进行赔偿。
法律分析
依照相关法律规定其起诉状撰写要点必须包括以下内容：1、双方当事人的基本情况，例如原告和被告的姓名以及性别、年纪、从事职业、其所处的用人单位名称、居住地等，若是有第三人的，还要列举第三人的个人信息，有委托代理人的，则需要载明双方之间的关系和代理人的基本身份信息；2、诉讼请求事项要明确，例如要求被告承担的民事责任具体有哪些；3、当事人提出诉讼主张所依据的事实和理由，即阐明诉讼事件中所存在的事实和双方当事人发生争议纠纷的主要焦点，以及在事实纠纷中支持当事人诉讼的法律、法规条款依据等；4、提供对方应该承担法律责任的证据材料以及当事人获取证据的来源，如果有证人的，还要记明证人的姓名、居住地等详细个人信息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

Answer 2

合同里写明的事情当然可以追究他的违约责任。
你可以提出解约，要求他退还押金并支付一个月租金的补偿（或免费让你住一个月）。
他不同意的话，先找社区工作站和街道办事处调解，拿到调解的书面记录后就可以去找律师了。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

合同里面应该有，如房东不履行房屋维修等义务，客户有权通过第三方维修。你可以告诉他，你要没有时间我给你代买并找人安装，所有费用由房东负责。你给他5-7天的时间。就合同来说，打官司你赢，但有时候不值当，麻烦！ 只能算你倒小霉了！追问

中介在这种事情上能起作用吗

追答

中介可以帮你和业主沟通，如果房东不配合，中介也没有办法，中介不能告他啊！ 遇上这样的房东，说什么好呢。。。。。。
只能祝福你了，朋友！找房一定要看业主和气的哪怕贵点也可以，说实话和气的业主价格一般都是市场价或者还会偏低点，不仅仅是好说话的问题，而是他们会换位思考！

只有那些有俩钱的。。。 价格才会很高，不过一般他们的房子一般是同批房子最后租出去的。空的时间长。房价怎么起来的？！ 就是这样起来的，就是死也要比邻居高租个3、5百！

我也租房，体会很深啊！ 呵呵

Answer 4

请问有合同书吗？如果有，双方都得照合同履行。但你也说了，他们同你说：因为很忙，而有些事来不及处理，要是真的是这样，你也适当给予谅解，但还是要催促房东尽早履行合同的诺言。

Answer 5

碰到这种房东 我真同情你的人品 按合同办的话他是要赔你违约金的 你最好先中介沟通下 如果不行的话那 也没什么办法的 看出来了 他是不是就是想让你走吃你的押金的啊？追问

他不是想让我搬走，是不想给我装油烟机

追答

那 你去找中介去 这是中介的问题 不是房东的 问题 因为在签合同前 是中介和房东沟通的 你最好去找中介 我也是做中介的