在房地产市场中，预售商品房时开发商需要遵循一套严格的审核流程，以确保项目的合法性。这个流程涉及到五项重要的证书，合称为"五证"。
首先，开发商必须获得《建设用地规划许可证》，这个证书由市规划委员会负责审批，确保项目用地的规划符合城市整体规划和环境保护的要求。其次，《建设工程规划许可证》同样由市规划委员会发放，它确保了项目的建设设计符合规划蓝图，包括建筑布局、高度和功能等方面。
接下来的《建筑工程施工许可证》则是由市建委颁发，它是施工开始的必要条件，确保了建筑过程的安全合规和质量控制。这个证书涵盖了施工企业的资质、设计方案审查以及施工过程的监督等内容。
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》则由市国土资源和房屋管理局核发，前者证明了开发商对土地的合法使用权，后者则允许开发商在符合规定条件下预售房产，向购房者出售房产权益。这两证的获取是预售房产销售的关键步骤，保障了交易的合法性。
总的来说，"五证"是保障房地产市场健康运行的重要环节，开发商必须在合法合规的前提下进行项目开发和预售，以保护消费者权益和维护市场秩序。
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