有商业贷款买的房子 没房产本算拥有一套住房吗？

Question

请问我们是外地人 现在有一套住房是商业贷款买的！但是房产本没下来 只有合同 我们想换别的区去买，想把这套卖掉，但无房产本就不能过户 只能等房本下来才能过户，这样即便卖掉 还是我们的名字 在这期间我们还能在买别的房子吗？是不是名额再被占用呢？求高手帮我回答~

Answer 1

您好，虽然房产证没有办理，但您这套房子已经在房管局做过产权预登记了，没有办理过户之前，再买房就算是第二套了。许多地方，即使您卖掉并过户了第一套房，再买房子仍然算第二套房。具体看当地的政策，还是要到您的房管局去问。
还有一个办法，跟开发商联系，看看能不能在办理产权正式确权登记之前把商业贷款还上，再撤销预售合同，到房管局撤销产权预登记，重新跟您的买房人签订合同（也就是改底单）。这样你在房管局就没有住房登记信息了，但是要对开发商承担一些违约责任。 一般情况开发商很难办到。

Answer 2

虽然房产证没有办理，但你这套房子已经在房管局做过产权预登记了，没有办理过户之前，再买房就算是第二套了。许多地方，即使你卖掉并过户了第一套房，再买房子仍然算第二套房。具体你们那儿的政策，还是要到你的房管局去问。
还有一个办法，跟开发商联系，看看能不能在办理产权正式确权登记之前把商业贷款还上，再撤销预售合同，到房管局撤销产权预登记，重新跟你的买房人签订合同。这样你在房管局就没有住房登记信息了，但是要对开发商承担一些违约责任。

Answer 3

算，房管局都有备案。逐步开始全国联网了，原来在外省市买的房子是查不到的。

Answer 4

没过户完之前肯定名下还是算有一套房的。可能与当地购房政策不符。