一、两套房子没房产证但有贷款第一套过户时算第几套房？
都没有办房产证就不算首套房。因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。
以下几种情况才算是首套房：
①全款买商品房
如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
②买过的房子属于商住公寓，并不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算
③首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套
二、下目前无房但曾经有过贷款买房记录,买房是否算首套
具体要以当地监管政策为主，所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
三、名下无房但有贷款记录首套房是什么意思
现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首套房，如果名下有房子是不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？
相信每个人都有买房的想法，但是能够拥有一套房子是非常不容易的事情。现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首套房，如果名下有房子是不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？
名下无房但有贷款记录
名下没有房子但是有贷款记录是可以购买首套房，只要贷款还清了，征信良好的话，那就可以说是首套房。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
首套房是什么意思
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、如何认定首套房：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
名下无房但有贷款记录是不是首套房？名下我房子但是有贷款记录也是首套房，只要贷款是还清的，那都是能够算的上首套房。首套房是什么意思？首套房的意思很好理解，就是用贷款买的一套房子，首套房的优惠是比较多，大家在购买房子之前，一定要好好的了解清楚首套房以及二套房之间的不同，这样才能选择合适的房源。
四、名下无房但有贷款记录首套房是什么意思
现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需房需要有一个好的记录，特别是购下有房子是不能购买首无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？相信每个人都有买房的想法，但是能够拥有一套房子是非常不容易的事情。现在大多数的朋友买房都是选择贷款，贷款买房虽然说不需要一下子支付很多钱，不过贷款买房需要有一个好的记录，特别是购买首不能购买首套房。今天，我们来了解下名下无房但有贷款记录算首套房吗？首套房是什么意思？
名下无房但有贷款记录
名下没有房子但是有贷款记录是可以，征信良好的话，那就可以说是首套房。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款
3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以已还清，则银行可以用状况等因素灵活把握贷清的，则认定两套以上。
首套房是什么意思
1、首套房是指购对首套房的的认定标准。中国人民银行规定套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。
2014年9月30布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作1套住房并已结清相应购房贷请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、如何认定首套房：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
名不是首套房？名下我房首套房，只要贷款是上首套房。首套房是什么意思？首套房的意思很好理解，就是用贷款买的一套房子，首套房大家在购买房子之前，一定要好好的了解清楚首套房以样才能选择合适的房源。