开发商只有“国有土地使用证”房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

不能，开发商必须五证齐全，五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

Answer 2

1.你可以看下土地使用证里面性质是出让的还是划拨的。（出让的，没问题）
2.在看土地用途是什么用途的（如果是住宅，没问题。如果是别的，请你三思）。
3.在看土地年限是多少年。（住宅最长出让年限是70年）。
一般来说，房地产项目必须具备“五证”才能销售房子的。本回答被网友采纳

Answer 3

是的，土地证性质分为集体土地使用证和国有土地使用证，集体土地使用证只能是本村户口才能转让出卖过户，而且国有土地使用证是交纳了国有土地出让金，一般出让金年限为50-70年，可以转让出卖给任何个人，且能过户。