问办房产证，实际面积超出建房规划面积方面的问题。

Question

我的宅基地是买别人的，该地的建房规划使用证只有350平米，而我实际起的房子面积经测绘有480平，现在要办房产证，建设局说要罚款多出的130平米，每平米60元，我听别人说可以花点小钱叫测绘的把房子面积改小和建房规划使用证上的面积一样，这样就可以免去建设局那边的处罚，可我想弄清楚的是，这样办的话，以后房产证面积比实际面积少，银行贷款的时候是以房产证上的面积为准还是以实际面积为准，房产评估的时候是以房产证上面的面积为准还是以实际面积为准，这样改对以后有什么不利？值得吗？

Answer 1

都是以房产证上的为准。如果罚钱可以给出具多出来这部分面积的产权可以考虑缴纳罚款。以后你转卖房子什么的都已房产证为主。如果你是自住的话 应该多大都没有问题！

Answer 2

首先测绘面积把房子改小是违法的。
第二面积小了对自己很不划算。
第三如果每平米罚款60元，那你赚了，立刻去交罚款吧，你懂得。
第四如果交了罚款你的建筑也就合法了，产权也多了130平米。拆迁、分割、转让都是以产权面积为准本回答被提问者采纳

Answer 3

如果交了罚款可以补办那130平米的手续，还是划得来的。要不那超出部分就是违章建筑，将来拆迁也不会补偿给你的。不过我很好奇，宅基地咋的可以买卖呢？

Answer 4

以房产证上的面积为准