在小区电动车被盗，物业是否需要负责任？

Question

刚买的电动三轮车（刚买不到20天），放在楼下被盗，已向公安局备案，小区从2012年8月23日交房，交房时已付完一年的物业费，现在处于装修，在楼下放着的时候被偷了，物业是否需要负责任赔偿，小区大门无门卫，无监控，无车棚，至于有没有保安我就不知道了，因为没见过。我是否能要求物业赔偿损失。

Answer 1

主要看小区物业与业主签订的服务管理协议中是否有规定这种义务。

如果协议中规定了小区物业负责小区车位的管理，包含业主财务的托管，则可依照物业进行进行赔偿。

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

扩展资料：

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物业管理有狭义和广义之分：

.狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；

广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

参考资料：物业管理-百度百科

Answer 2

物业服务合同，一般不会明确的说可以赔偿或者不赔偿。这就要看，物业的管理内容和服务要求，肯定有明确的，例如：小区实行24小时 封闭式管理、 电动车进出凭卡、每小时巡查一次，等等，要抓细节。如果，物业公司的服务符合要求，则无责任。相反，如果向你所说的，门卫没人，那肯定是物业失职了，既然没有尽到责任，肯定要承担相因损失。但是这个损失，不会是全部，只能是部分，这就要看过失的大小，举证会很难。
另外，无监控、无车棚，不是物业的责任，开发商配套不齐全，责任在开发商，如果买房的时候明确有条款，小区闭路监控，公共车棚等，可以通过其他途径要求开发商完善。
如果小区成立业委会的，可以要求物业公司增加监控系统等等，但是即使安装了监控系统也是有盲区或者监控不到位的情况，只要物业公司的监控系统是运行完整的、正常的，很难要求赔偿，一般法院不会支持业主的。追问

我们这边物业管理条例当中写明了小区实行24小时全天监控，车进出凭卡、每小时巡查一次，都写在合同里了，但是我们小区连大门就是敞开的，大门旁边连门卫室都没有，车凭卡出入是不可能的，没人管啊，一台摄像头都没有。我们小区是那种一半建好了，一半还在盖，开发商没钱盖好再交工，就先收了回迁户的钱，拿着这个钱又盖的另外一半。
而且他们写的条例当中，除去约束业主的，剩下的约束物业公司的，基本上偶读没有做到

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Answer 3

这个问题百度里已经有非常明确的答案，首先你要确定你的车是否有和物业签订车辆保管协议。其二、签订车辆保管协议的物业公司按照相关赔付条款进行赔偿。
未签订的就是属于物业管理服务合同范畴，首先确定是否为物业管理规定中的内容，如果物业服务合同中有车辆管理规定，业主是否配合物业进行了管理。物业是否对车辆管理按照相关条款进行了管理。在车辆丢失的过错中物业公司的过错是否有证据证明物业管理中过失导致。也就是说物业公司是否按照合同约定进行了车辆管理，例如保安巡逻及门岗执勤，监控设备运行正常等。如果有证据证明物业没有履行这些责任而导致车辆被盗，物业承担责任。
责任的划分:盗窃人+物业公司+业主一起负责赔偿责任。物品价值为:物品的等价除以折旧年限乘以分担比例。这里一般物业承担30%左右的责任。也就是说1000元的自行车使用了1年就去掉一年的折旧费用，算5年报废使用了2年，车的价值就是600元*30%=180元这就是物业承担的赔偿。但这个过程中实际工大于得到的赔偿。这里的物业过错也很难拿到证据。也就是得不偿失啊

Answer 4

主要看小区物业与业主签订的服务管理协议。一般协议中有一条是小区物业负责小区车位的管理，不包含业主财务的托管。如果小区业主物品丢失，是物业管理失责的是要适当的补偿，但是小区物业有购买小区公共区域的财产险则协助业主办理保险业务。本回答被网友采纳

Answer 5

业主停小区里的电动车被盗，物业是否应该，承担相应责任？