我想买套房子，无证，应该注意什么？

Question

农村青年，没房没车，父母工作了大半辈子攒下那么点钱准备给我买房子，今天打听了一家，一个证都没有，13万，据说房子是自己的地皮，在上面盖的房子，过个两三年就拆迁了。我现在担心的是拆迁的时候他会不会再把房子要回去，然后再把钱退给我，还有就是村里不承认我在那里拥有房子，会不会连钱都要不回来？我应该怎么去应对，去村里盖个什么章？去公正处怎么公正拆迁的时候房子是我的？还应该注意些什么？别说不应该买这样的房子，我也是没办法，家里住深山沟里，外面没房子媳妇也娶不到，买双证的我又没那个本事。只能这样了，情势所逼，托了这个大家的后腿，我也没办法。还房贷我一个月工资也就2000，凑合着过就行了。哎

Answer 1

首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）
关于房子本身要注意几个问题：
1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。

Answer 2

你就记得这么关键的一项，不论你在哪买的房子，你要有依据，权属，有镇级以上的部门出具的相关权属证明【例如小产证或者是财产公证书】证明这套房子是你的，如果没有，再便宜也不买，以后打麻烦的。本回答被提问者采纳

Answer 3

无证就说明你拿到的可能就是你们双方的一个协议而已。你确认一下是否可以通过村委会确认盖章？否则很有可能拆迁的时候和你没有关系本回答被网友采纳

Answer 4

没得产权嘛 属于小产权 那你拿到小产权就行了 实在没有 也莫图便宜 问卖家问清楚 手续那些一定要证明房子以后过户那些全部是自己的