我现在买二手房,已经通过中介签了合同,首付付清了,但是现在卖方说他的土地使用证没有,卖不了了。我应该怎么办呢?卖方有房产证,但是他可能是因为不想卖了,或者有更合适的买家。我是不是应该按合同上说的卖家违约呢?是不是应该让卖家交违约金呢? 现在卖方就是不想卖,但就是不说明,而是找这样那样的借口。我该怎么办?今天中介说:中行贷不了款,原因是卖方的土地是国有划拔的,只有出让土地才有权贷款。是这样的吗?卖方也这么说。我该怎么办呢?银行有这规定吗?