业委会的职责和作用

Question

如题所述

Answer 1

业委会的职责和作用如下：

1、制定和修改业主大会议事规则。

2、制定和修改管理规约。

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员。

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

5、使用建筑物及其附属设施的维修资金。

6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金。

7、改建、重建建筑物及其附属设施。

8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

业委会的性质：

业委会属于民间性质组织，代表整个小区业主间的利益，反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司管理和运作。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：由业主或业主大会会议选举产生以及各地的相关办法依照程序产生。

对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。