新房产证过户费用标准

Question

如题所述

Answer 1

新房产证过户费用标准如下：
1、契税：一般是房款的1%、面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%、房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
4、交易费：3元/平方、但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
继承的最新房产证过户费用标准如下：
1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房1996第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额万元累进计费率‰。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
房产证过户流程：
1、售房者要配合购房者进行产权调查；
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等
3、房地产管理部门核实申报价格，勘查和评估；
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续；
5、缴纳有关税费；
6、房地产管理部门核发过户单；
7、领证。
综上所述，房产过户是有几种形式的，不同的形式所收取的过户费用是不同的，办理手续费用以当地房管局为准。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。