公证过的房子可以直接过户吗

Question

如题所述

Answer 1

针对房产在完成公证程序之后能否直接进行过户事宜，我们给出明确答案——不可行。
具体流程是，在办理完公证手续之后，您需要凭借公证机关颁发的公证书来申请办理房产过户手续。
然而请注意，公证书仅仅是办理过户过程中所使用的证据或者证明之一，您还需同时提交其它相关性的证明文件，例如原始的产权凭证以及办事人员的身份识别文件等等。
具体而言，以下四种情况的房屋转让需要先行办理公证手续：
1.继承房产的过户。
在这种情况下，继承人在着手办理房产过户手续之前，应先前往公证机构办理《继承权公证书》；
2.赠与房产的过户。
当产权所有者决定将其个人合法拥有的房产赠予至亲友手中时，双方需共同签署并办理“赠与合同公证书”，随后方可前往产权交易核心办理更名手续；
3.作为遗产分割的房产过户。
在此情形下，遗嘱必须经过公证，且在遗嘱生效之后，法定继承人在依据遗嘱内容进行遗产分割时，对于协商达成的遗产分割协议亦需经过公证，然后方能办理遗产过户手续；
4.涉及境外及港澳台地区的房产过户。
此类房产的买卖协议必须在公证部门进行公证之后，方能前往房地产交易核心办理过户手续。